Главная - КАСКО - При покупке земельного участка какие документы нужны покупателю 2020

При покупке земельного участка какие документы нужны покупателю 2020


При покупке земельного участка какие документы нужны покупателю 2020

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку?


Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

  1. кадастровый паспорт;
  2. расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
  3. документация на строения;
  4. технический паспорт;
  5. правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  6. – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  7. межевой план;

Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств.

Обзор порядка покупки земельного участка у собственника

Объектом договора будет выступать сам участок, сторонами физическое лицо покупатель и продавец-собственник. Любые сделки регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Оформление купли-продажи движимого и недвижимого имущества регулируется главой 30. Вопросы о переходе права собственности на земельные участки рассматриваются в Земельном кодексе.

Эти два нормативных акта являются ключевыми в процессе оформления сделки купли-продажи.

Кроме того, существует дополнительный документ, который прописывает правило регистрации права на определенный объект. Это Федеральный Закон № 122 ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимость»

.

Порядок покупки земельного участка у собственника

Обязательно указание в доверенности право представлять интересы собственника при продаже именно этого конкретного земельного участка.

Законодательство прописывает, что для определенных видом сделок может потребоваться нотариальное заверение договора. Продажа земельных участков относится к этим видам. Заверение документа нотариусом обязательно необходимо, если собственником выступает юридическое лицо.

Законодательными актами, регулирующими сделки с недвижимостью и, в частности, с земельными участками являются:

  1. Гражданский кодекс РФ;
  2. Земельный кодекс РФ.

Оформление в собственность приобретенного земельного участка подчиняется также нормам Закона № 122-ФЗ (действует до 01.01.2020 г.), который регламентирует принципы регистрации возникшего права на недвижимый объект. Но существует ряд случаев, когда она обязательна:

  1. в случае долевого приобретения участка земли независимо от его разрешенного использования;
  2. при покупке земли у юридического лица;
  3. при участии в сделке ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, а также гражданина, признанного недееспособным.
Рекомендуем прочесть:  Поставка товара силами покупателя

1.

Согласно его норм сделка не требует нотариального заверения.

Какие документы нужны покупателю земельного участка 2020 год

;

  • Справка, подтверждающая факт отсутствия на участке каких-либо построек (как жилых, так и нежилых).
  • Перед покупкой участка нужно обязательно проверить паспорт продавца, а именно наличие прописки и другие сведения. лицом, для этого могут понадобиться следующие документы:

    1. Если среди владельцев числится несовершеннолетнее лицо, необходимо проверить наличие разрешения, выданного органом опеки и попечительства;
    2. Нужно проверить дееспособность продавца. Для этого можно запросить у него справку из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учете у психиатра и нарколога.
    3. Письменное согласие мужа или жены на совершение сделки (заверяется нотариально);

    Документы для покупки земельного участка 2020 — какие нужны, у собственника, порядок

    Документы выдаются Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

    С лицами, не имеющими российского гражданства, сделки заключать не рекомендуется. В качестве продавца может выступать физическое или юридическое лицо. Если сделка заключается с физ.
    Кроме паспорта нужно подготовить документы на права собственности.
    Если участок был куплен до 1997 года, лучше обратится к юристам. Земельный кодекс РФ сильно изменился после 1997 года, так что нужно перепроверить документы. Для выгодной продажи земельного участка, необходимо точно определить его цену. Это можно сделать самостоятельно с помощью Интернет-ресурсов или агентств недвижимости.

    Если процедура оформляется впервые, лучше обратится к риелторам. Они помогут определить точную цену, чтобы можно было быстрее продать собственность. Но это приведет к лишним затратам.

    Межевание провели далеко не все владельцы земельных участков. В результате, при продаже нередко встает вопрос – обязательна ли процедура межевания? Условия и порядок продажи земельного участка с жилым домом.

    Частные случаи и законодательное регулирование.

    Перечень документов для покупки земли

    Выяснить это сейчас не представляет никакой сложности. Вся информация о земельных участках находится в открытом доступе на сайте Росреестра.

    Ее можно узнать и у собственника. Можно также заказать об интересующем вас участке. В выписке будет содержаться следующая информация:

    1. собственник;
    2. ;
    3. адрес;
    4. площадь;
    5. категория и (ВРИ);
    6. ;
    7. обременения, если они есть.

    Образец выписки из ЕГРН на земельный участок .

    Эта процедура платная, ее цена составляет 300 рублей.
    По соглашению купли-продажи продавец передает, а покупатель оплачивает покупку земельного участка и принимает его по . Эти правила предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), глава 30.

    По статье 554 ГК РФ для продажи требуется установить ЗУ, для чего в соглашении прописываются адрес, категория, ВРИ и площадь. Согласно земельному законодательству изменение целевого назначения земель происходит либо до, либо после подписания договора купли-продажи, но не в процессе совершения.

    Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон

    Кроме определения принадлежности к той или иной категории объектов недвижимости, кадастровый номер позволяет определить владельцев строения, или , а также возможное наличие обременений.

    То есть кадастровый паспорт вместе с внесенным в него кадастровым номером может полноценно считаться одним из правоустанавливающих документов.

    Еще одним таким документом послужит свидетельство о праве собственности.

    Вообще, выстраивая иерархию всех необходимых для совершения любых сделок действий, необходимо поставить как раз на второе место после кадастрового паспорта (потому что в этом документе при характеристике любого объекта недвижимости указывается его кадастровый номер и дата его получения).

    Именно на основании свидетельства о праве собственности

    Как торговаться при покупке земельного участка — в 2020 году

    На бесплатное получение земли имеют право по закону некоторые категории граждан, называемые льготниками, остальным приходится выкупать участки у государства или инвесторов, частных лиц.

    Задача это не из легких, потому что предварительно приходится рассматриваться не один вариант. При вложении свободных финансов в недвижимость, конечно, желательно иметь дело с профессионалами, ведь такие сделки таят в себе множество нюансов.

    Потенциальному покупателю необходимо не только осмотреть участок, но и проверить наличие всех бумаг на него.

    Но также желательно выяснить, кто им пользовался ранее, наличие подземных коммуникаций, возможно ли будет провести газ, воду и свет, во сколько это обойдется, как глубоко расположены грунтовые воды и др.

    Для будущих хозяев важно, чтобы после оформления прав собственности можно было построить дом, и реализовать семейный проект безо всяких препятствий. Прежде всего,

    Каков порядок оформления сделки купли продажи земельного участка в 2020 году

    Можно найти участок с уже имеющимся домом. В любом случае, надел должен использоваться в соответствии с целевым назначением.

    Найдя подходящий участок, можно приступать к оформлению земли. Как происходит эта процедура в 2020 году? Оформить куплю-продажу можно на основании договора, который заключают между собой заинтересованные лица.

    Стоит отметить, что данный документ не нуждается в государственной регистрации.

    Иногда практикуется составление предварительного договора, где прописаны существенные условия сделки. Этот документ служит своеобразным гарантом намерений сторон.

    В обоих случаях, договоры составляются при наличии у продавца правоустанавливающих документов.

    Учтите, что все документы предъявляются покупателю в оригинальном виде.

    Если у продавца на руках имеются только ксерокопии, от подписания договора лучше отказаться.